Problemas con constructor/promotor

[Riojano]

Hola compis!

Debido un poco a la desesperación, quiero explicaros lo que me está pasando a ver si alguien me sabe indicar que debo hacer, porque empiezo a estar un poco desesperado...

Me han entregado un piso nuevo hace 2 meses. Hasta aquí todo correcto. El caso es que como han ido de culo (se han retrasado casi un año en la entrega) el piso tiene muchos, muchos defectos... pero muchos muchos.

Nos dieron un plazo de 10 días para reportar todo y eso hicimos. Pues bien, tras 4 visitas del constructor, no paran de ponernos excusas para no reparar algunas cosas, que para mi son muy muy muy obvias. Algunas cosas sí que las reparan pero para otras igual de obvias o más, no paran de indicarnos que cumplen tolerancias y que está según normativa, que si no se aprecia a 1m o 2m (varía la distancia), con luz natural, con luces encendidas, etc... que no hay que arreglar nada...

La verdad es que es una vergüenza y nos suena a excusas baratas... Fijaros de "que palo van" que hasta con el manual en la mano de una bomba de agua, me decían que estaba bien instalado, cuando en el mismo manual del fabricante se veía que la única posición en la que no se podía instalar (estaba la imagen tachada y quedaba muy clarito) es precisamente como la han instalado... Total que he tenido que perder yo el tiempo en ponerme en contacto con el fabricante de la bomba para que me dé la razón (cosa que ya sabía) y entregarle el documento al constructor para que me cambie la posición de la bomba cuando a ellos les plazca...

En resumen, tengo rayas en todos los perfiles de aluminio (como si lo hubieran rayado a proposito), en campana, golpes en puertas, electrodomésticos... lo dicho, una puta vergüenza.

Algunos ahora entenderéis por qué ha bajado un poco mi participación en el foro, pero es que desde que tengo el piso la vida no me da para más... estoy todo el día reclamando cosas...

La cuestión es... ¿alguien conoce si existe una normativa específica o tolerancias para repasar desperfectos tras haberse entregado un piso de obra nueva? ¿O se están echando un órdago para eludir responsabilidades y ahorrarse pasta de las reparaciones?

A mi me suena a esto último, pero tampoco estoy muy seguro. Encima te empiezan a presionar haciéndote ver como si te estuvieran arreglando más de lo que tocaría y que si no estas de acuerdo "ya sabrás lo que tienes que hacer..."

En fin, vergonzoso...

Perdón por desahogarme con vosotros pero es que no sé como afrontar este asunto. Me veo teniendo que denunciar frente a una todopoderosa constructora y no lo veo claro... es la típica historia de David contra Goliat...

Muchas gracias por leerme y por cualquier posible ayuda!!

 

[paztero1]

Me supongo que lo que te a pasado a ti lo tendras tambien los demas vecinos, claro si en ese edificio no estas tu solo, si es asi te aconsejo que hables con los vecinos y verefiqueis todos los deperfectos comunesa y no comunes, hacer presion todos juntos y si con eso no le haceis cambiar de posicion, pues ya no queda otra que la denuncia, por supuesto siempre tener pruebas de esos desperfectos o en su caso fotografias.
Y espero que podais solucionar este problema antes de denunciar, pero como te digo siempre le podreis apretar mas si vais todos juntos en el tema.
Mucha suerte.

 

[Riojano]

Me supongo que lo que te a pasado a ti lo tendras tambien los demas vecinos, claro si en ese edificio no estas tu solo, si es asi te aconsejo que hables con los vecinos y verefiqueis todos los deperfectos comunesa y no comunes, hacer presion todos juntos y si con eso no le haceis cambiar de posicion, pues ya no queda otra que la denuncia, por supuesto siempre tener pruebas de esos desperfectos o en su caso fotografias.
Y espero que podais solucionar este problema antes de denunciar, pero como te digo siempre le podreis apretar mas si vais todos juntos en el tema.
Mucha suerte.

Gracias @paztero1 !

Si eso ya lo tengo presente, pero somos 142 viviendas y de momento estamos mirando temas comunes, sobre todo parking, que también vaya tela lo que nos han hecho. De momento cada uno se está preocupando de sus desperfectos, pero en la siguiente reunión de mancomunidad quiero promover que empecemos a tomar acciones legales...

El tema es que también quiero evitar tener el piso como está actualmente hasta que se decidan a hacer algo de aqui a vete tu a saber cuantos años...

De momento me han parado los "arreglos" porque no estoy conforme con varios puntos de una lista de arreglos, que según ellos no proceden... pillé un rebote el otro día cuando vi la lista!!

 

[Clemente]

Supongo, que el ayuntamiento habrá dado el visto bueno a toda la construccion para que os hayan podido dar la Cedula de Habitabilidad y algo de culpa o responsabilidad tambien se les podra pedir a ellos
En todo caso mucho animos

 

[m4drig4l]

Gracias @paztero1 !

Si eso ya lo tengo presente, pero somos 142 viviendas y de momento estamos mirando temas comunes, sobre todo parking, que también vaya tela lo que nos han hecho. De momento cada uno se está preocupando de sus desperfectos, pero en la siguiente reunión de mancomunidad quiero promover que empecemos a tomar acciones legales...

El tema es que también quiero evitar tener el piso como está actualmente hasta que se decidan a hacer algo de aqui a vete tu a saber cuantos años...

De momento me han parado los "arreglos" porque no estoy conforme con varios puntos de una lista de arreglos, que según ellos no proceden... pillé un rebote el otro día cuando vi la lista!!

yo estoy en un piso de 6 años,y paso lo mismo.desperfectos en pisos y zonas comunes.mas o menos se fue reparando cosas pero no todas.se denuncio lo que no querian arreglar.y antes de llegar a juicio, la constructora nos ha ofrecido un dinero.no se si se acepto,pero habia un run run de que si vas a juicio con esta gente pierdes.conocen a mucha gente poderosa en la ciudad.aparte de que los ayuntamientos ganan dinero con las obras.por lo tanto favorecen a estas empresas.lo mejor denuncia conjunta,y rezar.

 

[neodim]

Buenas

Yo tambien tuve historias con la empresa que me reformó el piso hace un par de años (especialmente por el especialista electrico-fontanero-aire acondicionado-antenista que me trajeron) y me tocó discutir con ellos en bastantes ocasiones para que me dejasen las cosas, ya no a mi gusto, sino como marca la normativa (al menos en lo que respecta a las instalaciones electricas). Este tema es una jodienda, y mas si no sabes o entiendes de construccion, porque se aprovechan de la ignorancia de la gente en estos temas, y tratan de convencerte de que todas las cosas mal hechas, estan bien.

No dejes que te cuenten milongas, y mantente firme, y no tengas miedo en denunciar. Una constructora seria te arregla sin muchas historias problemas esteticos (como que las llaves de corte del agua fria y caliente, que suelen estar por la parte de arriba de alguna pared del cuarto de baño, esten una 2 cm mas alta que la otra, que eso lo he visto yo personalmente), pero una constructora chapuza, te pone todas las pegas posibles para no cambiarte la bomba esa que comentas que esta puesta de la forma que el manual indica expresamente que no se puede poner. Es una lastima que al final haya que recurrir a poner denuncias, con lo facil que es hacer las cosas bien desde un principio y con entendimiento

En cuanto a los plazos de garantia, estan establecidos segun lo que sea. Aqui te pongo unos enlaces a unas paginas donde explican estos plazos, y espero que te pueda servir de hilo para poder ir recopilando informacion por si al final tienes que poner denuncia

Comienzo del plazo de garantía por defectos de construcción

Qué fecha ha de tenerse en cuenta para el comienzo del plazo de garantía por defectos de construcción en viviendas o locales

www.mundojuridico.info

Garantía de obras de construcción | Legaliza Abogados

¿Acabas de comprarte un inmueble? ¿Quieres saber qué garantías tiene? Descubre todo sobre la garantía de obras por construcción en Legaliza Abogados.

www.legalizaabogados.com

Espero que puedas solucionar estos marrones que te han dejado en el piso. Lamentablemente hay muchas "empresas constructoras" que se piensan que pueden hablar con Florentino de tu a tu, cuando en realidad no son mas que "Paco el del camion y su cuñao"

 

[Riojano]

Gracias a todos por la ayuda!

La verdad es que la constructora es de las supuestamente grandes (Dragados) pero no paran de poner excusas.

Han ido muy mal de tiempo y han entregado las cosas como las han entregado... el tema es que somos muchos vecinos, por lo que si le arreglan algo a uno, se lo deben arreglar a todos y supongo que quieren evitar tanto gasto... pero es su culpa por no haber trabajado bien y con gente cualificada desde el principio...

En fin, a ver cómo acaba todo...

Gracias nuevamente. La verdad es que he perdido casi toda la ilusión por el piso nuevo. Imaginaros hasta donde estoy...

 

[Tururu]

Suerte, decir otra cosa es tonteria.
.

 

[neodim]

Gracias a todos por la ayuda!

La verdad es que la constructora es de las supuestamente grandes (Dragados) pero no paran de poner excusas.

Pues me dejas perplejo, porque esta misma constructora es la que vi yo personalmente cambiar lo de las llaves de paso que menciono en mi anterior correo. Es mas, en una promocion, 4 años despues de haberla entregado, aun estaban haciendo reparaciones de este tipo.

Algo pasa ahi. Sera que tienen pocas obras y no les interesa gastar dinero con reparaciones, pero me da mas la impresion de que fue fallo del equipo de la obra. No se ahora mismo como esta el tema de poder pedir responsabilidades a la direccion facultativa de la obra, porque tambien estan ahi para supervisar que todo se haga sin fallos. Eso si, mi consejo en este ultimo punto es que ahi vayais todos como Fuenteovejuna, para que vean que vais en serio.

Como ya te han dicho anteriormente, espero que tengas suerte en este tema.

 

[Pepeyeb61]

Hola compis!

Debido un poco a la desesperación, quiero explicaros lo que me está pasando a ver si alguien me sabe indicar que debo hacer, porque empiezo a estar un poco desesperado...

Me han entregado un piso nuevo hace 2 meses. Hasta aquí todo correcto. El caso es que como han ido de culo (se han retrasado casi un año en la entrega) el piso tiene muchos, muchos defectos... pero muchos muchos.

Nos dieron un plazo de 10 días para reportar todo y eso hicimos. Pues bien, tras 4 visitas del constructor, no paran de ponernos excusas para no reparar algunas cosas, que para mi son muy muy muy obvias. Algunas cosas sí que las reparan pero para otras igual de obvias o más, no paran de indicarnos que cumplen tolerancias y que está según normativa, que si no se aprecia a 1m o 2m (varía la distancia), con luz natural, con luces encendidas, etc... que no hay que arreglar nada...

La verdad es que es una vergüenza y nos suena a excusas baratas... Fijaros de "que palo van" que hasta con el manual en la mano de una bomba de agua, me decían que estaba bien instalado, cuando en el mismo manual del fabricante se veía que la única posición en la que no se podía instalar (estaba la imagen tachada y quedaba muy clarito) es precisamente como la han instalado... Total que he tenido que perder yo el tiempo en ponerme en contacto con el fabricante de la bomba para que me dé la razón (cosa que ya sabía) y entregarle el documento al constructor para que me cambie la posición de la bomba cuando a ellos les plazca...

En resumen, tengo rayas en todos los perfiles de aluminio (como si lo hubieran rayado a proposito), en campana, golpes en puertas, electrodomésticos... lo dicho, una puta vergüenza.

Algunos ahora entenderéis por qué ha bajado un poco mi participación en el foro, pero es que desde que tengo el piso la vida no me da para más... estoy todo el día reclamando cosas...

La cuestión es... ¿alguien conoce si existe una normativa específica o tolerancias para repasar desperfectos tras haberse entregado un piso de obra nueva? ¿O se están echando un órdago para eludir responsabilidades y ahorrarse pasta de las reparaciones?

A mi me suena a esto último, pero tampoco estoy muy seguro. Encima te empiezan a presionar haciéndote ver como si te estuvieran arreglando más de lo que tocaría y que si no estas de acuerdo "ya sabrás lo que tienes que hacer..."

En fin, vergonzoso...

Perdón por desahogarme con vosotros pero es que no sé como afrontar este asunto. Me veo teniendo que denunciar frente a una todopoderosa constructora y no lo veo claro... es la típica historia de David contra Goliat...

Muchas gracias por leerme y por cualquier posible ayuda!!

Buenos días.
Igual q para informarse (que no es lo mismo que tener conocimientos) sobre satélites e imagen OpenSPA hay que leer a los que saben, pienso que debieras ponerte en contacto con una abogado de confianza con conocimientos sobre estos asustos.
Asimismo en la oficinas de consumo de los ayuntamientos te pueden informar.
Guarda todos los documentos de antes de la compra. Es aconsejable hacer todo por escrito.
Los abogados puede que asusten, pero al final para hacer tortilla hay que cascar huevos.
Un saludo y ánimo.

 

[er_maquinista]

Esto de las irregularidades en las edificaciones no es nuevo, a mi ya me pasó en los años 90 del siglo pasado, las constructoras, los bancos, energéticas, medios audiovisuales y todas las del Ibex 35 además de poderosas, tienen casi todas ellas puertas giratorias y no ganan solamente con las edificaciones los Ayuntamientos, también muchos alcaldes y concejales de urbanismo. Te puedo aconsejar que te pongas en contacto con alguna asociación de consumidores, a mi me ha ido bien. Mucha suerte

 

[Qmc]

Primero, desearte suerte.
Segundo; imagino que tienes un seguro de la casa que te habrán obligado a hacer.
Dentro de ese seguro, seguramente tienes cobertura para hacer reclamaciones judiciales.
Las compañías aseguradoras son remolonas, pero tendrás que insistir para que éstos también te hagan caso.

 

[pepinacos]

Suerte y paciencia. Si los demás vecinos están igual, denuncia colectiva.

A mi también me han hecho una chapuza gorda en casa, cables empalmados con cinta aislante, agujeros en el Pladur con las conexiones a la vista sin caja de registro, interruptores torcidos, focos que no funcionan, paredes manchadas, golpes en el techo y más cosas. Pongo un par de imágenes de la chapuza eléctrica que ha sido la más gorda.

https://imgur.com/a/ZrkfA78

 

[neodim]

Esto de las cagadas en las obras, ya sea obra nueva o reformas, puede dar para muchos libros. A veces pienso que hay algun tipo de competicion en la que participan a ver quien la hace mas gorda

Y respecto a tu foto, a ti al menos te han unido todos los cables de tierra. En mi reforma, los cables de tierra estaban sin conectar a la tierra general de la vivienda y en el cuarto de baño no lo habia pasado ese cable porque decian que no les cabia por los tubos. Y como por arte de magia, un comentario diciendo que no les iba a pagar nada y que nos ibamos al juzgado, hizo que se conectaran y que se hiciese hueco para poder pasar por los tubos. Que cosas

 

[Riojano]

Joder vaya tela... esta tarde tenemos reunión del parking a ver qué decidimos...

Gracias a todos!

 

[JR]

En el piso que me compré hace años (lo vendí al cabo de pocos años aún siendo de protección oficial) nos dieron la cédula de habitabilidad incumpliendo el contrato de compraventa. Nos entregaron el piso sin ascensor, sin parking, no cerraba bien ninguna ventana, etc. Después de quejas y denuncias de todos los vecinos no llegamos a nada, el ascensor lo pagamos los vecinos y el parking se lo quedó el electricista que hizo las obras ya que el promotor no lo pagó. Ese párking estaba como que era de los vecinos en el contrato de compraventa, pero eso no significó nada, nos quedamos sin parking y pagando el precio del piso que estipulaba el contrato.

Denunciamos al arquitecto (dato curioso que era el ex alcalde de la población), denunciamos al constructor (que se declaró insolvente y chapó la empresa) y pedimos ayuda al ayuntamiento. Sabéis lo que sacamos? 0,00€

Eso sí, el hijo de puta del electricista se montó su negocio en el parking del edificio, encima recochineo.

En resumen, esta mierda de país está hecho para los mangantes.

 

[JR]

Por cierto, después construimos una casa en un terreno de mi suegro siendo yo el promotor, con la mala suerte que el constructor acabó también por no pagar ni al de los aluminios, ni al de la cocina y vete a saber a quién masy. Menos mal que solo se me quedaron ajustes de cierre de las ventanas, porque el de la cocina quería que le pagara yo la instalación cuando ya había pagado al constructor, que a los pocos días desapareció de la faz de la tierra.

O sea, 2 de 2.

Ah, y voy a hacer un inciso de los hijos de puta de los notarios, que siendo los terrenos de mi mujer tuve que pagar una donación del terreno para poder construir, a parte de la posterior escritura y alguna cosa más. Pero vamos, que eso no es nada después de ver lo que hacen cuando un familiar se te muere, es acojonante que les dejen cobrar (y no poco) por la muerte de una persona.

 

[Qmc]

Le iba a dar al me gusta, pero me parecía que podía tomarse a recochineo.
Ánimo a los 2 y que sea leve!!

 

[JR]

Le iba a dar al me gusta, pero me parecía que podía tomarse a recochineo.
Ánimo a los 2 y que sea leve!!

Yo ya lo pasé, ya llevo 14 años en mi actual casa y no creo que cambie.

Lo más importante es que tengo toma de SAT y ethernet en todas las habitaciones jajajaja.

 

[Riojano]

Yo ya lo pasé, ya llevo 14 años en mi actual casa y no creo que cambie.

Lo más importante es que tengo toma de SAT y ethernet en todas las habitaciones jajajaja.

A este último sí le he dado a "Me gusta" ja ja ja ja ja ja ja

Joder, vaya panorama... Visto lo visto, aun parece que he tenido suerte...

Bueno @JR espero que ya lo tengas olvidado y estés disfrutando de tu casita, como te lo mereces tu y cualquier otra persona... Sólo espero que de aquí a unos años todo esto se haya quedado en una mera anecdota, pero ahora mismo no me da la vida para reclamar todo y estar pendiente de todo...